Situé au Nord Est de la Ville de Rennes, Maurepas est un quartier populaire en Zone urbaine sensible composé de 75% de logements Sociaux. Depuis 2012, il est revitalisé à travers un grand projet urbain autour d’une centralité de quartier reconfigurée desservie par une nouvelle ligne de métro. L’Espace Social Commun prend place au cœur de ce dispositif.

Le principe de L’espace Social Commun est de regrouper en un seul équipement les services normalement disséminés dans la ville. Ici à Maurepas, sont rassemblés des services du département ( Centre Départemental d’Action Sociale, Service social, Protection Maternelle et Infantile, Centre de santé sexuelle)  et de la ville de Rennes (Centre Communal d’Action Sociale , direction des quartiers Nord Est, Service Formalités..)

Sur une petite parcelle en trapèze à la pointe d’un îlot composé de petites maisons individuelles mitoyennes, le projet se donne à voir et à parcourir comme un ensemble de grandes maisons dans lesquelles sont accueillis les services et d’un grand atrium central. Cette figure cristallise la centralité du quartier. De la rue urbaine animée, jusqu’à son cœur d’ilot bas et très planté, l’Espace Social Commun rayonne sur le quartier par la multiplicité de ses facettes.
C’est une image inhabituelle qui se veut énoncer de suite son programme par le propos suivant: «regroupons nous pour vous accueillir». L’assemblage des maisons raconte la pluralité des services, l’œuvre collective de ce projet. Chacune a une tonalité légèrement différente, une échelle et une forme particulière relative à son programme mais aussi sa localisation dans la ville. C’est l’image de l’unité et de la diversité.

La maison est domestique, rassurante et parle à chacun. D’un coté sur la rue Ropartz les maisons sont hautes et s’adressent au cœur de ville. Cette grande figure se décline vers un ilot et une ruelle intérieure composé de maisons individuelles. Ces maisons imbriquées sont réalisées en structure mixte bois et béton, gage du label bas -Carbone présentent, selon les situations, des parements de tuiles émaillées colorées très pérennes habitées de belles fenêtres, et de pans de bois en pignons: la tuile, la couleur, la fenêtre, les pignons charpentés sont autant d’ingrédients confortant la domesticité du bâtiment et s’adressent par leurs positions à tout le quartier.

La Composition des façades en tuiles émaillées, hommage à Isidore Odorico*, a été aidée par le logiciel Rhinoceros selon un protocole donné (12 couleurs + 2 blancs, % de couleurs par maisons, dégradé vers les blancs, etc..) puis par touches successives de pure composition à l’œil, et des sorties imprimante à très grande échelle. Les couleurs spécifiques ont été proposées et ont servi de recherche et développement à la société Edilians. Un travail précis de Calepinage a ensuite été réalisé pour éviter toute découpe impossible et tenir compte des tolérances d’exécution et dimensions des châssis et offrir aux compagnons une aide à la pose des tuiles.

La structure des maisons sont un mixte bois béton, avec des pignons et toitures entièrement en bois. La structure de l’atrium, au centre de la composition, est composée d’un squelette de poteaux et de poutres bétons sur lequel sont posés, accrochés ou suspendus une structure de poutres bois, des solives et des escaliers. Les géométries empruntées sont celles des tensions existant du vide entre les maisons, et les qualités des vides, permettant un grand panorama général, et un confort domestique, étage par étage pour les utilisateurs.

La spatialité intérieure de cet atrium est dictée par la rencontre des géométries des pignons intérieurs des maisons, de la structure réticulée des structures, des vides ménagés permettant de lire la position des services dans l’espace, et la multiplicité des vues intérieur-extérieur. Ces dispositifs intégrés et accumulés permettant une grande richesse spatiale, la multiplicité des apports de lumière naturelle, des vues sur les jardins entre deux et sur le quartier de Maurepas alentour.

La sévérité habituelle des bâtiments administratifs est contrée aussi par les jeux de matières (bois, bétons, blancs, et couleurs. C’est autant l’ambiance que la signalétique qui est travaillée ici. La couleur apporte la gaité mais elle est aussi un repère pour s’orienter dans le bâtiment, pour identifier chaque service,  de la boîte aux lettres jusqu’aux étiquettes de bureaux, en passant par les sols.

Dans les maisons, une grande flexibilité dans le temps est permise par une simple structure poteau poutre. Les cloisonnements, les plafonds, la géométrie des sols sont mis à distance les uns des autres, permettant une lecture anatomique des éléments de construction et du second œuvre, et de déjouer la banalité classique des distributions

Quelques pièces singulières se présentent enfin dans l’équipement : une belle salle polyvalente en double hauteur, des salles de réunions sous les combles, un café s’ouvrant sur l’accueil et la rue, un atelier pour les enfants entre atrium et jardin, une crèche et sa terrasse au premier étage.

Entre les maisons, dans des entre deux d’étages enfin s’installent des jardins et terrasses plantées accessibles. La présence de ces jardins accueille et apaise. Sur chaque rue, un jardin comme une « fenêtre urbaine », ouvre l’Espace Social Commun sur la ville et invite à entrer.

* mosaïste Rennais issu d’une dynastie d’artisans italiens installés à Rennes